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5月27日,深圳公共资源交易中心公告T208-0053宗地使用权由深圳市地铁集团有限公司(万科第一大股东,以下简称“深圳地铁集团”)、深圳市百硕迎海投资有限公司(以下简称“深圳百硕迎海”)以挂牌价22.35亿元联合竞得。
据了解,T208-0053宗地位于“深圳湾超级总部基地”片区(以下简称“深超总片区”),其首次出让由万科(000002.SZ)于2017年12月摘得,交易价格为31.37亿元,用地性质主要是商业办公。今年5月8日,万科将该宗地块挂牌出让。
万科方面对《中国经营报》记者表示,此次交易是公司坚决落地“瘦身健体”一揽子方案的举措之一。通过交易完成,有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。“深圳地铁集团参与竞得项目土地使用权,体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。”
“坚定瘦身”
公告显示,T208-0053宗地的土地用途为“商业服务业用地+道路用地”,土地性质为商品房,土地面积约1.93万平方米,建筑面积为1.67万平方米,产权无抵押无查封。T208-0053宗地的土地使用年期为30年,现剩余23年7个月,主要用途为商业办公及酒店,且要求自持70%。
T208-0053宗地位于深超总片区。公开资料显示,2017年年底,深超总片区出让两宗地块,分别由万科、恒大收入囊中。其中,万科以底价31.37亿元竞得T208-0053宗地,恒大以底价55.52亿元竞得另一宗地块。2022年,恒大将所竞得地块进行转让,交易对价为75.43亿元。
图说:深圳公共资源交易中心公告T208-0053宗地使用权由深圳市地铁集团有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。
按照原计划,万科将在T208-0053宗地建设万科总部大厦项目,拟投资69.4亿元。但据此前挂牌出让公告,该宗土地建设项目现在为停工状态。对于T208-0053宗地的出让,万科方面此前对记者表示:“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目。”
值得注意的是,万科在今年4月举行的股东大会上宣布“瘦身健体”,其中便包括推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元的交易规模。
有业内人士分析认为,T208-0053宗地主要为商业办公和酒店性质,自持比例较高,后续建设还需投入大量资金,建成后也需长期运营培育才能见到成效。对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科来说,能够完成资产转让、及时变现回笼资金是其当下较为合理、明智的选择。
值得注意的是,万科此次处置的T208-0053宗地由深圳地铁集团、深圳百硕迎海接手。其中,深圳百硕迎海成立于今年5月17日,实际控制人为深圳市南山区国有资产监督管理局。
去年11月,万科遭遇股债双杀,深圳地铁集团为万科站台,并提出必要时将采取措施支持万科。今年3月,万科管理层表示,国资大股东目前已经采取四大类措施,以市场化和法治化的方式帮助和支持万科,在途项目全部落地完成后,预计可帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。
融资获进展
眼下,万科遭遇阶段性经营困难,流动性短期承压。对此,万科管理层表示,公司已制定“瘦身健体”一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险,未来聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业,让公司重新走上可持续的轨道,在房地产新发展阶段继续领跑。
“行业经历深刻的调整走向新发展阶段,势必是一个‘瘦身健体’的过程,过程绝不容易,但结果是通向更健康和高质量发展。万科当前的压力是阶段性的,未来两年会初见成效,统筹好降负债和高质量发展,公司才能可持续发展。”万科董事会主席郁亮此前公开表示。
值得注意的是,除了已有资产交易迅速落地,万科近期在融资方面也取得新进展。
5月23日,记者从万科方面获悉,万科已与包括招商银行在内的金融机构签订协议,获得200亿元银团贷款,目前已到账100亿元,抵押物为万科旗下万纬物流股权。在此之前,万科今年以来已新增融资提款168亿元,境内新增融资平均成本为3.33%。万科总裁祝九胜曾在4月30日举行的股东大会上表示,得益于银行支持和自身努力,万科目前融资已逐渐好转,对后续进展充满信心。
万科的积极行动也受到金融机构及投资者、债权人的认可。5月13日,万科公告向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款;5月16日,万科在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS,进一步降低整体融资成本;5月20日,万科获得中国银行12亿元贷款。
郁亮此前公开表示,万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上。
(文章来源:中国经营网)
文章来源:中国经营网原标题:万科深超总商办地块“易主” 以挂牌价22.35亿元成交昆明轩韧商贸有限公司
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